TỔNG QUAN

Trước khi xây nhà phố dưới 100m2 bạn nên trang bị cho mình lượng kiến thức cơ bản để tránh phát sinh chi phí và kiểm soát được tình hình tài chính đầu tư cho thiết kế và xây dựng nhà. Và bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cơ bản đầy đủ nhất về việc thiết kế, thi công và các khoản chi phí khác khi xây nhà phố dưới 100m2, giúp bạn chuẩn bị đầy đủ kinh phí để xây dựng cho ngôi nha tương lai.

1. Phí thiết kế nhà phố

Hồ sơ thiết kế chi tiết được bàn giao dưới dạng bản vẽ khổ giấy A3 và file pdf, bạn sẽ thanh toán số tiền còn lại của thiết kế phí trong hợp đồng ở giai đoạn này. Thông thường, với loại hình nhà phố diện tích dưới 100m2, chi phí thiết kế kiến trúc là từ 120.000 VND/m2 – 200.000 VND/m2, chi phí thiết kế nội thất là từ 150.000 VND/m2 – 250.000 VND/m2 (đây chỉ là mức phí cơ bản, tùy vào thương hiệu và uy tín của đơn vị thiết kế mà mức phí thiết kế có thể tăng hoặc giảm khác nhau). Tốt nhất bạn nên chọn những gói thiết kế trọn gói, vì những gói này sẽ có mức giá thấp hơn nếu bạn mua lẻ từng gói thiết kế giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí.


Ngoài ra còn có cách tính thiết kế phí theo giá trị đầu tư của công trình: Giá thiết kế = 2% – 4% tổng giá trị đầu tư toàn công trình.




2. Chọn nhà thầu và phí thi công

Sau khi có được bộ hồ sơ thiết kế chi tiết là lúc bạn nên lựa chọn nhà thầu thi công. Và bạn nên cân nhất thật kỹ các nhà thầu để chọn được các nhà thầu tốt, uy tín, có cam kết vể việc sử dụng vật liệu có tiêu chuẩn, đúng chất lượng, đủ số lượng như hợp đồng đã ký kết, đảm bảo đúng tiến độ thi công và có chính sách bảo hành rõ ràng.

Và tùy theo đặc thù của từng loại công trình và tình hình tiến độ, sẽ có từng mức phí thi công thích hợp. Bạn có thể tham khảo từ sự tư vấn và báo giá của đơn vị thiết kế thi công để từ đó lựa chọn đơn vị thi công phù hợp với tài chính bản thân.

Thông thường, đơn giá xây dựng nhà thường ở mức 3.000.000 VNĐ – 5.000.000 VNĐ/ m2 với nhà phố có chiều rộng nhỏ hơn 4m, quy mô dưới 3 tầng.

3. Phí giám sát thi công hoặc giám sát tác quyền

Để việc xây nhà được diễn ra thuận lợi và việc thi công đúng với thiết kế ban, đồng thời phát hiện và xử lý các chi tiết công trình mà bạn và nhà thầu thi công không nắm rõ, chính là nội dung công việc của giám sát thi công. Ngoài ra, chi phí dành cho giám sát thi công có thể bao gồm việc giúp bạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện và thiết bị nội thất cho ngôi nhà của mình.

Số lần tham gia của bên tư vấn giám sát phụ thuộc vào quy mô công trình và tùy thuộc vào gói tư vấn mà bạn đã ký với bên tư vấn. Mức giá cho phí giám sát thi công được tính theo tháng của đơn vị giám sát tham gia vào quá trình thi công, thường đối với nhà phố dưới 100m2 mức giá này là 4.000.000 VND / tháng với gói cơ bản.



Nhận được yêu cầu về một không gian sống cho gia đình nhỏ gồm 4 thành viên trên diện tích 4m x18m với chất liệu gỗ tự nhiên làm chủ đạo và không sử dụng bất kì vật liệu thay thế nào khác. KTS của Công ty Thiết kế Xây dựng Bảo Sơn (CBS) đã làm hài lòng gia chủ khi nắm bắt được nhu cầu và tạo nên một ngôi nhà phố đẹp mắt với nội thất tối giản cùng góc thư giãn xanh giữa nhà.

Đơn vị thiết kế và thi công: Công ty Thiết kế Xây dựng Bảo Sơn
Địa điểm xây dựng: Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chi Minh
Chủ đầu tư: Anh Lộc - chị Oanh
Thiết kế: 2018

Ngoại thất và nội thất ngôi nhà phố này đều được thiết kế đơn giản nhưng vẫn mang màu sắc hiện đại và không kém phần sang trọng bởi cách sử dụng gỗ tự nhiên tập trung vào công năng để đem đến sự tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.



Phòng khách được thiết kế theo phong cách tối giản, tường trần trang trí đơn giản giúp nổi bật nội thất tinh tế.


Không gian trở nên rộng và thoáng hơn chỉ khi bố trí những vật dụng cần thiết.

Điểm đặc biệt của ngôi nhà là gia chủ đã giành riêng một khoảng giếng trời lớn được trang trí làm tiểu cảnh với mảng xanh đẹp mắt. Nơi đây được sử dụng làm giải pháp lấy sáng và lưu thông không khí giúp cho không gian trở nên sinh động, tươi mát và tràn đầy sức sống.


Một chiếc xích đu xinh xắn giúp gia chủ tận hưởng cảm giác thư giãn mỗi khi trở về căn nhà thân yêu của mình.


Góc dưới chân cầu thang được trang trí khéo léo với chiếc tủ thiết kế sáng tạo, thẩm mỹ điểm xuyến đèn treo lạ mắt góp phần giúp khu vực trở nên thu hút.


Phòng sinh hoạt chung và bếp ăn được bố trí trên tầng lửng thoáng mát nhằm đem lại sự thân mật và gần gũi cho các thành viên mỗi khi quây quần bên nhau. Nơi đây vẫn theo chủ đề tổng thể của ngôi nhà, chỉ cần một bộ ghế sofa, một tivi và các kệ trang trí nho nhỏ cũng đủ là nơi lý tưởng cho các thành viên thư giãn sau các hoạt động bên ngoài.




Ấm áp và sang trọng là những gì người ta có thể cảm nhận khi nhìn vào gian bếp này. Với gam màu trầm ấm của gỗ tự nhiên lại một lần nữa mang lại hiệu ứng tương phản đẹp mắt hài hòa khi nổi bật trên tường trắng của cả căn phòng mang lại sự thanh lịch, gọn gàng, tiện nghi tạo cảm hứng cho những ăn gia đình.



 Mặt tiền ngôi nhà phố này đem đến cảm giác cực kỳ gọn gàng với những chi tiết và cách sử dụng vật liệu giản đơn. Tuy giản đơn nhưng vẫn hiện đại nhờ điểm nhấn lam gỗ hợp lý. Cửa cổng xếp với vật liệu kính giúp mở rộng tầm nhìn và đưa ngồn ánh sáng le lói vào các không gian bên trong.




Mỗi ngôi nhà là một chủ đề, một phong cách nổi bật cá tính của gia chủ, còn phong cách của gia đình bạn là gì ? Hãy lên hệ với chúng tôi để biến những ý tưởng của bạn trở thành hiện thực nhé !

Bạn đang muốn xây một ngôi nhà theo ý muốn của mình? Việc tìm kiếm nhà thầu xây dựng nhà quận 4 khiến bạn gặp khó khăn? Chúng tôi sẽ giúp bạn trả lời các băn khoăn này một cách thỏa đáng theo cách chuyên nghiệp, uy tín nhất tại

Xây dựng nhà ở là một trong những công việc quan trọng đại sự của một đời người, có người hơn nữa đời người làm ăn tích cóp mới đủ xây dựng cho mình và gia đình một tổ ấm hạnh phúc. Quận 4 có vị trí nằm sát bên khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh có khả năng liên kết với những khu vực lân cận như: Quận 1, quận 7 rất tiện lợi. Thông thường diện tích xây nhà ở đây phân lô khá khiêm tốn trung bình khoảng 3m x 7m/nền với mức giá vượt trội so với các khu vực khác ngoài trung tâm. Vì thế việc tìm kiếm một công ty xây dựng uy tín tai Quận 4 để xây dựng một ngôi nhà trên diện tích nhỏ hẹp chỉ 30m2 cho gia đình nhiều thế hệ sao cho các thành viên trong gia đình đều cảm thấy thoải mái là mối quan tâm của những người đang cư ngụ tại đây.

Được biết đến là một công ty chuyên thiết kế thi công xây dựng uy tín ( cbs ), Công ty Thiết xây Dựng Bảo Sơn đã thi công nhiều ngôi nhà đẹp tại Quận 4 và các quận khác tại Tp. Hồ Chí Minh mang lại nhiều sự khen ngợi của khách hàng. Những công trình của chúng tôi luôn tối ưu từ khâu thiết kế đến thi công nhằm mang một không gian hoàn hảo, tiết kiệm diện tích và đạt hiệu quả công năng tuyệt đối khi đưa vào sử dụng. Các kiến trúc sư của Bảo Sơn với tinh thần nhiệt huyết và sáng tạo kết hợp chặt chẽ gữa nội thất và ngọai thất cùng những vật liệu được bố trí thật hài hòa, gọn gàng sẽ mang đến một không gian sống trang nhã và không có cảm giác chật hẹp.



Với mục tiêu xây dựng là TỐT NHẤT HOẶC KHÔNG LÀ GÌ CẢ Công ty Thiết kế Xây dựng Bảo Sơn luôn cam kết với khách hàng của mình những nguyên tắc cơ bản sau :

- Không phát sinh bất kì chi phí nào ngoài hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng với công ty.
- Luôn sử dụng vật liệu có tiêu chuẩn, đúng chất lượng, đủ số lượng như hợp đồng đã ký kết.
- Đảm bảo tiến độ thi công công trình theo đúng như kế hoạch đã thỏa thuận giữa Khách hàng và Công ty.
- Đảm bảo an toàn kỹ thuật cho cả Khách hàng và phía Công ty.

- Cam kết BẢO HÀNH công trình sau thi công :
+ 5 năm cho Phần Kết Cấu
+ 1 năm cho Phần Hoàn Thiện
  • Quy trình làm việc của Công ty Thiết kế Xây dựng Bảo Sơn như sau:
  • Gặp gỡ, tư vấn, trao đổi nắm bắt thông tin về nhu cầu xây dựng.
  • Đưa ra phương án sơ bộ và báo giá chi tiết.
  • Lên ý tưởng và thể hiện chính xác ý tưởng của khách hàng bằng bản vẽ chi tiết.
  • Có kế hoạch, phương án chính xác về giá trị của công trình trên thực tế đơn giá thị trường.
  • Thi công hoàn thiện công trình theo đúng bản vẽ về phong cách, kiến trúc, ý tưởng, sở thích, tiện nghi, công năng như ý muốn của khách hàng.
  • Đảm bảo công trình xây dựng xây xong không gặp các vấn đề về chất lượng, những rủi ro về độ an toàn…vv.
  • Bảo hành 1 năm cho phần hoàn thiện và 5 năm cho phần kết cấu.
HOT : CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI ĐẶC BIỆT

- Giảm giá 50% phí thiết kế hồ sơ kỹ thuật 2D và bản vẽ 3D mặt tiền khi ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện.
- Giảm giá 100% phí thiết kế hồ sơ kỹ thuật 2D và bản vẽ 3D mặt tiền khi ký hợp đồng thi công trọn gói nhưng chưa bao gồm phần thi công trang trí nội thất.
- Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất khi ký hợp đồng trọn gói có bao gồm cả phần thi công trang trí nội thất.
​- Cùng tham khảo nhà phố gia đình anh Vũ diện tích sàn 30m2 tọa lạc tại đường Đoàn Văn Bơ, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh: Xem chi tiết tại đây


Ngôi nhà được bố trí không gian như sau:
- Tầng 1: phòng khách + WC + bếp + cong xep
- Tầng 2: gồm 2 phòng ngủ và WC
- Tầng 3: tương tự tầng 2 gồm 2 phòng ngủ và WC
- Tầng 4: Sân thượng + phòng thờ+ phòng giặt + sân phơi

Thiết kế nội thất phòng khách với gam màu trẻ trung, các chi tiết trang trí hiện đại đã làm nên không gian sống tươi sáng và đẹp mắt. Vách CNC là một điểm nhấn không thể thiếu giúp ngăn cách không gian, lưu thông không khí và góp phần gia tăng thẩm mỹ cho khu vực này.






Không gian nhà bếp được thiết kế với hệ tủ hình chữ L một cách gọn gàng, hiện đại không tốn quá nhiều diện tích nhưng vẫn đảm bảo tính tiện nghi.





Các phòng ngủ vừa đủ để sử dụng nội thất cần thiết cho sinh hoạt hằng ngày.


Căn phòng được trang trí với gam màu tím chủ đạo theo sở thích và tính cách của gia chủ. Nội thất thiết kế tối giản đến mức có thể giúp căn phòng vẫn đầy đủ tiện nghi mà không tạo ra cảm giác chật hẹp, tù túng.







Xây dựng nhà là một quá trình không hề dễ dàng và mất khá nhiều công sức nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng. Vì thế, khi bắt đầu dự án công trình của nhà mình bạn phải đối mặt với khá nhiều vấn đề phức tạp mà bạn không thể thực hiện hết đòi hỏi phải có một công ty xây dựng quận 3 thay bạn thực hiện.

>> Đơn giá thiết kế nhà phố 
>> Công ty xây dựng quận 12

Là một trong những công ty xây dựng uy tín trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, Công ty Thiết kế Xây dựng Bảo Sơn luôn dành tâm huyết cho từng công trình lớn nhỏ nhằm mang đến những ngôi nhà bền, đẹp, chất lượng phù hợp với nhu cầu thực tế của gia chủ. Với đội ngũ kiến trúc sư đầy nhiệt huyết và sáng tạo cùng với đội ngũ thi công chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm chúng tôi đã từng thiết kế và thi công rất nhiều công trình dân dụng lớn nhỏ trên thành phố đặc biệt là quận 3.

Với quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch. Công ty Bảo Sơn cam kết với chủ đầu tư là sẽ không phát sinh bất kì chi phí nào ngoài hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng với công ty, luôn sử dụng vật liệu có tiêu chuẩn, đúng chất lượng, đủ số lượng như hợp đồng đã ký kết và đảm bảo tiến độ thi công công trình theo đúng như kế hoạch đã thỏa thuận giữa chủ đầu tư và Công ty.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin của chủ đầu tư.
Bước 2: Tiến hành khảo sát công trình, tư vấn thiết kế.
Bước 3: Tiến hành báo giá cho chủ đầu tư.
Bước 4: Thương thảo, ký kết hợp đồng xây dựng.
Bước 5: Tiến hành thực hiện hợp đồng.
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao công trình.
Bước 7: Thanh lý hợp đồng và bảo hành công trình. 

Cam kết BẢO HÀNH công trình sau thi công :
+ 5 năm cho Phần Kết Cấu
+ 1 năm cho Phần Hoàn Thiện
 
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
Công ty TNHH Giám sát Thiết kế Xây dựng Bảo Sơn.
Giám đốc: Võ Văn Sơn
Hotline: 0903 620 168
Email: voson@cbs.vn
Địa chỉ: 2/77 Phan Thúc Duyện, P.4, Q.Tân Bình, Tp.HCM